Necesita Usted Realmente una Asesora Inmobiliaria?

Como usted sabe amigo lector,  el Mercado Inmobiliario es muy dinámcio y complejo, especialmente en los actuales momentos, por lo cual es recomendable contar con la asesoría de un Profesional en Bienes Raíces. Soy Iyanu Quiroga, Asesora Inmobiliaria y Directora de la firma La Milla de Oro Realty, C.A. Nuestro objetivo es ofrecer la mejor vivencia y satisfacción al cliente. Como lo logramos? Gracias a los más de 7 años de experiencia en Venezuela y Estados Unidos como Asesora, a la especialización en cada uno de los mercados locales, en nuestra fuerza y espíritu emprendedor que nos impulsa a innovar. Le invito a leer la Infografía  "Necesita usted realmente una Asesora Inmobiliaria?"

Desea vender, comprar o alquiler un inmbueble? Trabaje conmigo!!  Iyanu Quiroga (0414) 918-3768

Condiciones del Financiamiento para Vivienda en Venezuela

Las autoridades venezolanas ajustaron las condiciones del financiamiento para vivienda a través de dos resoluciones publicadas en Gaceta Oficial número 39.969.

La primera resolución del Ministerio de la Vivienda, establece las condiciones de financiamiento que regirán el otorgamiento de créditos para la adquisición, autoconstrucción, ampliación o mejora de la vivienda principal con recursos provenientes de los fondos regulados por el Decreto con Rango y Fuerza de Ley del Régimen Prestacional de Vivienda, provenientes de los fondos que al efecto cree, administre o especifique el Órgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat.

La segunda,  de ese mismo despacho, establece las condiciones de financiamiento que regirán el otorgamiento de créditos para la adquisición, autoconstrucción, ampliación y mejora de vivienda principal con recursos provenientes de la cartera de crédito obligatoria en materia de Vivienda, que de forma anual deben cumplir las Instituciones del sector bancario.

A continuación,  amigo lector le dejo un resumen de los artículos referentes a los ajustes de las condiciones para la adquisición de vivienda.

Artículo 1. Establecer las condiciones de financiamiento que regirán el otorgamiento de créditos para la Adquisición, Autoconstrucción, Ampliación y Mejora de vivienda principal con recursos provenientes de la Cartera de Crédito Obligatoria en materia de Vivienda, que de forma anual deben cumplir las Instituciones del Sector Bancario.

Artículo 2. La cuota mensual para el pago de los créditos no superará el treinta y cinco por ciento (35%), ni podrá ser menor al cinco por ciento (5%) del ingreso integral total familiar mensual.

El ingreso integral total familiar mensual, se determinará de acuerdo a la sumatoria total de los salarios integrales del solicitante y cosolicitantes del crédito, tomando en cuenta sus ingresos brutos al año.

Artículo 3. Los créditos para adquisición de vivienda principal podrán concederse por un plazo máximo de treinta (30) años.

Artículo 4. Podrán recibir financiamientos con recursos provenientes de la Cartera de Crédito Obligatoria para Vivienda, los solicitantes con ingresos entre un (01) salario mínimo mensual, hasta quince (15) salarios mínimo mensual, destinados a la adquisición de vivienda principal.

Los montos de los créditos a otorgar con esta fuente de recursos, será determinado en función de la capacidad de pago del solicitante y cosolicitantes.

Artículo 5. Para el otorgamiento de créditos con recursos de la Cartera de Crédito Obligatoria para Vivienda se aplicará el Subsidio Directo Habitacional, solo en las solicitudes bajo la modalidad de Adquisición y Autoconstrucción de vivienda principal para aquellos solicitantes que devenguen un ingreso integral total familiar mensual que no exceda los cuatros (4) salarios mínimos; su aplicación se hará luego de calculado el crédito agotando la capacidad de pago del solicitante y cosolicitantes en función del ingreso integral total mensual declarado. Para esta fuente de recursos no se aplicará la escala de porcentajes establecida para el Subsidio Directo Habitacional con recursos del Fondo de Ahorro obligatorio para la Vivienda, y no podrá otorgarse un monto mayor a Doscientos Setenta Mil Bolívares (Bs. 270.000,00) por ese concepto.

Artículo 6. Los créditos para adquisición, ampliación, autoconstrucción o mejora de vivienda principal, que se otorguen con recursos de la Cartera de Crédito Obligatoria para Vivienda, podrán ser concedidos hasta por el cien por ciento (100%) de la solicitud, conforme al valor que resulte del avalúo que se practique y de acuerdo al ingreso integral total familiar mensual, de acuerdo a lo establecido en el artículo 61 del Decreto con Rango Valor y Fuerza de Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat.

Artículo 8. Las solicitudes de créditos para adquisición de vivienda principal con recursos de la Cartera de Crédito Obligatoria para Vivienda, cuando la persona ya ha obtenido anteriormente un crédito con el mismo fin con esta u otra fuente de recursos, el crédito podrá ser otorgado siempre y cuando el solicitante haya cancelado en su totalidad el crédito anterior o esté en proceso de venta de su vivienda principal, para lo cual obtendrá una vivienda nueva, debiendo utilizar como mínimo el ochenta por ciento de los recursos de la venta como parte de pago de la vivienda a adquirir.

Artículo 9. Las Instituciones del Sector Bancario, solicitarán a cada deudor la consignación anual de los recaudos necesarios para la determinación de la tasa y la cuota a pagar en función del ingreso integral total familiar mensual.

Artículo 10. Los parámetros establecidos en los artículos anteriores no se aplicarán a los préstamos hipotecarios aprobados con anterioridad a la entrada en vigencia de la presente Resolución.

Artículo 11. El Ministerio con Competencia en materia de Vivienda y Hábitat a través del Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (BANAVIH), establecerá las normas específicas aplicables a los créditos de adquisición, ampliación, autoconstrucción y mejoras de vivienda principal.

Artículo 12. El Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (BANAVIH) velará por el cumplimiento de esta resolución y aplicará las sanciones previstas en la Reforma Parcial del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat, sin perjuicio de cualquier otra que sea aplicable.

Artículo 13. Las dudas sobre la aplicación de la presente resolución serán resueltas por el Banco Nacional de Vivienda y Hábitat

Artículo 14. Se incluyen como sujeto de atención a los efectos de la Resolución No. 050, publicada en la Gaceta Oficial No. 39.890, de fecha 23 de marzo de 2012, en su artículo 4, numeral 1, a los grupos familiares con ingresos mensuales entre un (1) salario mínimo y menores a tres (3) salarios mínimos, lo que se aplicará como cumplimiento de cartera de crédito obligatoria de Vivienda Principal.

Dentro de estas dos resoluciones se establecen ajustes para los prestamos para autoconstrucción y prestamos para mejoras a la vivienda, si desea mayor información le recomiendo buscar la Gaceta Oficial número 39.969.

Trabaje Conmigo!!

Gracias y Éxitos!!

Iyanu Quiroga

Asesora Inmobiliaria 
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Como Vestir Su Propiedad Para La Venta

La venta de una propiedad depende de muchos factores que determinan el precio y el tiempo en el mercado. El objetivo de los propietarios es vender en el menor tiempo posible al precio mas alto por su propiedad. Para lograr estos dos objetivos es necesario vestir su propiedad para la venta.

Si Ud. mi querido lector está decidido a vender lo primero que debe hacer es desprenderse emocionalmente de su propiedad y hacer los cambios necesarios para que resulte atractiva para los compradores.

Con pequeños detalles y poca inversión podemos lograr los objetivos.

EXTERIOR

El nombre o número de la propiedad debe estar visible y legible.

Luces encendidas al anochecer.

Basura recogida.

Puerta del garage limpia.

Puertas y ventanas limpias y sin cristales rotos.

Timbre y cerradura en buen estado.

Retocar pintura en puertas, marcos de ventanas y bordes del techo.

El jardin o patio con la grama cortada y en buen estado.

Arboles cortados que permitan ver la propiedad.

Invertir en plantas con flores económicas le dan un toque personal y muy agradable a la vista.

Inspeccionar el techo, hacer reparaciones necesarias como  reemplazar tejas rotas.

Eliminar manchas de agua o de otra índole en las paredes.

Las cercas deben estar limpias y en buen estado.

Lavar las ventanas por dentro y por fuera.

INTERIORES

Las luces deben estar encendidas y las cortinas abiertas durante el día durante el momento de mostrarla.

La temperatura debe ser agradable.

Colocar flores frescas o plantas.

La pintura de las paredes debe ser retocada.

Las puertas y gavetas de los armarios, closets y gavinetes deben estar cerradas.

Los baños deben funcionar adecuadamente.

Engrasar las bisagras de las puertas.

Los espejos y puertas de duchas limpios.

Retocar las juntas de lavamanos y bañeras.

Pisos y contenedores de basura limpios.

El interior de los closets organizados.

Guardar los artículos de valor en lugar seguro.

Los niños y las mascotas deben estar ausentes o bajo cuidado mientras se muestra la propiedad.

Evitar pintar toda la propiedad a menos que sea indispensable.

El blanco o colores pastel son los más recomendados en caso de ser necesario pintar.

Los mostradores y topes de la cocina deben estar organizados y limpios.

Evitar tener ollas, sartenes o cualquier otro utensilio de cocina en los topes de cocina y mostradores.

Los electrodomesticos deben estar limpios.

Siguiendo estas recomendaciones y con la ayuda de su Asesor Inmobiliario se podrá fijar un precio óptimo para su propiedad, haciendo de ésta una experiencia agradable y exitosa.

Para sus consultas siempre a su disposición.

Trabaje conmigo!!

Gracias y Éxitos!!

Iyanu Quiroga

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7 Claves Para Vender Con Exito Su Inmueble

En una oportunidad recibí una llamada de un señor que quería vender su inmueble, la razón por la cual quería vender era por que ya los hijos habían crecido, se habían mudado y la casa les quedaba grande a el y a su esposa. Me comentó que la casa tenía varios meses en el mercado y no habían podido venderla.  

Imagine que usted  es un comprador potencial y llega a la propiedad,  la casa luce bien en el exterior pero en su interior parece un depósito de muebles y cajas, tiene el olor particular de las mascotas, el precio esta por encima de otras casas que ha visto en la zona, los propietarios le comentan que no estan abiertos a escuchar ofertas y le relatan lo felices que han sido en esta casa. 

A medida que lea los siguientes pasos, usted se sentirá motivado e informado de que hacer para vender su propiedad de manera segura, al mejor precio, en menor tiempo.

1. Desconecte sus Emociones. La compra de un inmueble es una decisión emocional. Usted tiene que pensar que su casa es un bien que está en venta. Su objetivo es que los compradores potenciales vean la propiedad como su futuro hogar y no la vean como el hogar suyo.


2. Prepare su Casa Para La Venta: Los compradores se sienten más atraídos por propiedades limpias, ordenadas, espaciosas y en buenas condiciones. Ordene la entrada, salones, habitaciones y baños. Ordene y limpie los closets, gabinetes de cocina y baños. Haga reparaciones menores, como tapar huecos en paredes, pintar, etc. Retire todos sus objetos personales. Fotos familiares, trofeos, objetos de colección, etc. deben ser guardados en una caja fuera de la vista de los compradores potenciales. Recuerde ellos deben imaginarse viviendo alli y sentir que ésta casa puede ser su futuro hogar.


3. Documentación Legal: Antes de poner su propiedad en el mercado, asegúrese de cual es la documentación que necesita para vender, que esté al día y en regla. Tener claro las condiciones, hasta donde se puede negociar y que incluye la venta.






4. El Precio Correcto: Este es uno de los aspectos más críticos para vender con éxito  su    inmueble. El sobre-precio en su inmueble va a reducir el interés de los compradores, haciendo lucir otras propiedades como mejor inversión que la suya. Dando como resultado, que su inmueble estará más tiempo en el mercado, por lo tanto menos dinero en su bolsillo. Sea realista a la hora de fijar el precio a su propiedad, trate de estar lo más cercano posible al precio del mercado, no  se base en lo que usted piensa que vale o en el dinero que usted necesita.


5. Promocione su Propiedad: Exposición, exposición y más exposición. Dicen que una foto vale mas que mil palabras. Esta es la oportunidad de mostrar su propiedad en todo su esplendor. Anuncie el inmueble en prensa, Internet, etc.


6. La Visita: Llegó el momento de mostrar su propiedad a los clientes potenciales, prenda las luces, abra las cortinas, coloque ambientadores si tiene mascotas, muestre entusiasmo, destaque  los aspectos positivos de su propiedad, de sus vecinos y de los alrededores. Por seguridad tome precauciones, indague bien quien le contactó para visitar su inmueble. 


7. Contratar a un Asesor Inmobiliario: Si ha leído hasta aquí,  podrá notar que Vender una Propiedad requiere tiempo, esfuerzo y conocimiento. Al contratar un  Asesor Inmobiliario, éste se hará cargo de todos los pasos para que el proceso llegue a feliz término, "La Venta del Inmueble". Un buen asesor le ayudara a recordar porque está vendiendo su casa, le hara sugerencias sobre como mejorar y que reparar para que su inmueble esté preparado para la venta. El Asesor le presentará un Análisis Comparativo de Mercado indicando el precio sugerido, el cual permitirá que su inmueble sea una opción real para los clientes potenciales. Desarrollará una estratégia publicitaria que se adapte a su propiedad. Publicará en prensa, portales de Internet, MLS (Sistema Múltiple de Propiedades Listadas), colocará pancarta o rótulo "Se Vende", mercadeo directo, distribución de volantes, etc., para anunciar que su inmueble esta en venta.  Calificará a los compradores para asegurarse que cumplen con los requisitos para optar por su inmueble. Concertará las citas para mostrar su propiedad. Le presentará todas las ofertas y le hara sugerencias sobre cual podría ser la mejor decisión. Coordinará las firmas de reserva, notaría y regitro. Hara seguimiento en todas las etapas del proceso para cumplir con el objetivo, Vender su Inmueble.

Ud. es el creador de su vida, sea consciente de sus milagros.

Gracias y Éxitos!!

Iyanu Quiroga

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Doral, Florida: La Segunda Mejor Ciudad de America para Vivir

Doral es una ciudad ubicada en la parte norte central del Condado de Miami Dade, Florida, Estados Unidos, es uno de los 34 municipios del Condado  Maimi-Dade, convenientemente localizada a 1 milla del Aeropuerto Internacional de Miami y a 12 millas del Centro de Miami. Fue incorporada como ciudad en el 2003, de acuerdo al  Censo del año 2000 su población era de 20.438, en el Censo 2010 la ciudad de Doral tiene aproximadamente 46.000 habitantes y alberga alrededor de 100.000 personas que trabajan en la ciudad, lo que la hace una de las ciudades de mayor crecimiento en el Condado Miami Dade. Doral tiene un gran número de tiendas, instituciones financieras y muchos negocios principalmente de importaciones y exportaciones debido a su cercanía con el Aeropuerto Internacional de Miami.

La ciudad de Doral ha sido reconocida como la mejor ciudad del Estado de la Florida por BusinessWeek, clasificada por Forbes como la #2 entre las 25 mejores ciudades de America para vivir bien por su oferta cultural, su entorno pro-empresarial y su mano de obra bien calificada y entrenada. Fortum Small Business y CCN Money calificaron a Doral como la ciudad 51 de una lista de 100 ciudades con la mejor combinación de ventajas comerciales y atractivo estilo de vida. Y fué clasificada por US News & World Report como la mejor tercera opción en Estados Unidos para las personas retirarse.

Según el censo de 2000, habían 7,692 hogares de los cuales el 38% tenían niños menores de 18 años, de 18 a 24 un 43.6%, la edad promedio era de 33 años. El ingreso promedio por hogar era de US$ 53.060. Doral tiene el mayor número de Venezolanos residentes en los Estados Unidos, con 8.22% (Weston es la segunda ciudad con 4.10%), también cuenta con un alto porcentaje de cubanos y colombianos. De igual manera  el censo de 2000 arrojó como resultado que el primer idioma en la ciudad de Doral es el Español con un 74.5% versus Ingles con 16.15%.

En 2005 la cuidad tenía mas de 10.000 empresas, Doral ha atraído empresas de diversos tamaños, Carnival Cruise Line, Ryder y Univisión, además Amadeus North America, AAIXCO, Benihana, Embotelladora Pepsi, Alimentos Goya, Perry Ellis International entre otras, tienen sus sedes en la ciudad de Doral. Uno de los cinco Bancos de la Reserva Federal de Atlanta, The Federal Reserve Bank of Atlanta Miami Branch Office esta ubicado en Doral. Las líneas aereas Martinair, Avianca y TACA tienen sus oficinas en esta ciudad. 

La ciudad de Doral ha establecido grandes logros en pocos años, cuenta con el mundialmente reconocido Doral Golf Resort, parques de primer nivel y actividades culturales, un distrito financiero con 54 bancos, 48 hoteles con 78% de ocupación, 12 estaciones y estudios de Televisión, 10 Universidades e institutos educacionales, asi como escuelas públicas y privadas, El Doral Business Council agrupa mas de 700 empresas que representan 60 tipos de industrias, además de 26 camaras de comercio y asociaciones empresariales y mas de 9.000 negocios hacen vida en Doral.

Vivir en Doral, Florida

Doral es el lugar ideal para vivir, es una comunidad única donde los residentes de todas las edades y culturas se reunen para disfrutar de las cosas hermosas que tiene la vida.

Si hablamos de transporte, aunque el transporte de Miami-Dade sirve a la comunidad de Doral no cubre las rutas internas, es por ello que en 2008 la ciudad de Doral inició un sistema de transporte piloto con una nueva forma de transporte para los residentes, el Tranvia Doral, el cual recorre todos los puntos de la ciudad hasta el límite en la NW 87 Avenida.

Doral ofrece uno de los mejores sistemas educativos del área, todos las escuelas públicas han sido clasificadas por el Estado de Florida, tipo "A" debido a su desempeño académico. Además de sus escuelas públicas y privadas, Doral es el hogar de 3 Instituciones Educativas de muy alto nivel académcio. Cabe destacar que el sistema de bibliotecas de Miami-Dade, opera en Doral en el Centro Comercial Doral Isles.

Para el entretenimiento Doral es una ciudad llena de tiendas y restaurantes. Los Malls o Centros Comerciales nos ofrecen una experienca única en cuanto a compras se refiere. Si desea comer un bocado rápido, visite cualquiera de los cientos de diferentes restaurantes en la ciudad que ofrecen cocina de todo el mundo. Si estan en la onda de hacer grandes compras o disfrutar de  buena cocina, Doral es el lugar para estar.

Si desea adquirir una propiedad bien sea para vivir o para invertir, Doral le ofrece propiedades asequibles que se adaptan a cualquier estilo de vida, si busca un bonito condominio o una linda townhouse, o si prefiere una casa en una comunidad privada, usted la encontrará en el Doral.


Si desea mayor informacion sobre propiedades en Doral, le invito a visitar los enlaces Vintage Estates,  Las Ramblas. Contáctenos hoy mismo via Email o si lo desea puede dejar aquí si comentario

Gracias y Éxitos!!

Iyanu Quiroga

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