Necesita Usted Realmente una Asesora Inmobiliaria?

Como usted sabe amigo lector,  el Mercado Inmobiliario es muy dinámcio y complejo, especialmente en los actuales momentos, por lo cual es recomendable contar con la asesoría de un Profesional en Bienes Raíces. Soy Iyanu Quiroga, Asesora Inmobiliaria y Directora de la firma La Milla de Oro Realty, C.A. Nuestro objetivo es ofrecer la mejor vivencia y satisfacción al cliente. Como lo logramos? Gracias a los más de 7 años de experiencia en Venezuela y Estados Unidos como Asesora, a la especialización en cada uno de los mercados locales, en nuestra fuerza y espíritu emprendedor que nos impulsa a innovar. Le invito a leer la Infografía  "Necesita usted realmente una Asesora Inmobiliaria?"

Desea vender, comprar o alquiler un inmbueble? Trabaje conmigo!!  Iyanu Quiroga (0414) 918-3768

Como proteger su patrimonio de la inflación en Venezuela?

En el marco del control de cambio y las tasas de interés vigentes, la inversion en Bienes Raíces se presenta como una de las pocas alternativas capaces de ofrecer, a largo plazo un rendimiento capaz de superar la tasa de Inflación. El retorno total de invertir en inmuebles es igual a la suma de los ingresos por alquiler, si los hay, más la potencial apreciación del valor del inmueble, neta de gastos por mantenimiento e impuestos.

En Venezuela, 85 por ciento de la superficie transada corresponde a viviendas definidas como apartamentos; el quince por ciento restante, a oficinas y locales comerciales. Es importante destacar, que el Area Metropolitana de Caracas corresponde la mayor proporción del mercado inmobiliario en Venezuela.

Un aspecto relevante es que la inversión en bienes raíces sólo es capaz de proteger su patrimonio contra la devaluación y contra la inflación en Venezuela en el largo plazo.

A continuación le doy una serie de recomendaciones que deben ser tomadas en cuenta a la hora de emprender esta diversificación.

1. Análisis Legal. Revise la situación legal de la propiedad. El objetivo es comprar un inmueble cuya documentación esté en orden para evitar problemas.  Asegúrate de que los pagos de impuestos y solvencias estén al día y que no haya ningun gravamen sobre la propiedad. Incluso es recomendable que revise quién es el propietario, si está casado por bienes mancomunados, le conviene saber si su pareja está de acuerdo con la venta del inmueble.

2. Haga un estudio de mercado. Analize la zona,  el precio por metro cuadrado de otros inmuebles para que compare si el que desea adquirir está al mismo nivel. Si el precio está por encima de los niveles de mercado pero cree que hay una buena expectativa de crecimiento, adelante con la compra, sólo tome en cuenta que su riesgo es mayor.

3. Analize el crecimiento. Si existen planes de desarrollo en la zona, si hay planes de nuevas vialidades o un centro commercial, cuales son los planes futuros de la zona. Recuerde que esto puede estancar su plusvalía un tiempo y luego resultar en un crecimiento interesante.

4. Analize  las variables  macroeconómicas del país en el que está comprando, si hubiera algún artículo o estudio sobre la región en particular, mejor. La idea es que esté informado de lo que los expertos esperan, qué es lo que visualizan en la zona y por qué puede o no ser una buena oportunidad para invertir.

5. Revisa el estado estructural del inmueble. Una estructura con fallas puede causarle costos extras en la remodelación que planee hacer al inmueble. Busque la asesoría de un experto que le asegure que la estructura está sana, eso le puede ahorrar bastante dinero.

6. Tener paciencia para invertir en bienes inmuebles es fundamental, deberá estar atento que los inquilinos cumplan con el pago del canon, con el tiempo fijo del contrato de arrendamiento, con el mantenimiento del inmueble y con las reglas del condominio. Si tiene un edificio, entonces debe considerar gastos de administración y mantenimiento.

7. Considere los créditos hipotecarios al hacer la compra. Dependerá de las tasas de interés y condiciones que otorgan los bancos para inversionistas. Este instrumento le puede ayudar a financiar el bien para no quedarse sin liquidez. Además, le permite aprovechar para obtener seguros de vida, desempleo y daños en el inmueble.

8. Asegure sus ladrillos y su inversión. Lo último que quiere es comprar un inmueble comercial y no tenerlo asegurado. Asuma este gasto para poder enfrentar contingencias y no perder su inversión

Gracias y Éxitos!!

Iyanu Quiroga

Asesora Inmobiliaria
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Condiciones del Financiamiento para Vivienda en Venezuela

Las autoridades venezolanas ajustaron las condiciones del financiamiento para vivienda a través de dos resoluciones publicadas en Gaceta Oficial número 39.969.

La primera resolución del Ministerio de la Vivienda, establece las condiciones de financiamiento que regirán el otorgamiento de créditos para la adquisición, autoconstrucción, ampliación o mejora de la vivienda principal con recursos provenientes de los fondos regulados por el Decreto con Rango y Fuerza de Ley del Régimen Prestacional de Vivienda, provenientes de los fondos que al efecto cree, administre o especifique el Órgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat.

La segunda,  de ese mismo despacho, establece las condiciones de financiamiento que regirán el otorgamiento de créditos para la adquisición, autoconstrucción, ampliación y mejora de vivienda principal con recursos provenientes de la cartera de crédito obligatoria en materia de Vivienda, que de forma anual deben cumplir las Instituciones del sector bancario.

A continuación,  amigo lector le dejo un resumen de los artículos referentes a los ajustes de las condiciones para la adquisición de vivienda.

Artículo 1. Establecer las condiciones de financiamiento que regirán el otorgamiento de créditos para la Adquisición, Autoconstrucción, Ampliación y Mejora de vivienda principal con recursos provenientes de la Cartera de Crédito Obligatoria en materia de Vivienda, que de forma anual deben cumplir las Instituciones del Sector Bancario.

Artículo 2. La cuota mensual para el pago de los créditos no superará el treinta y cinco por ciento (35%), ni podrá ser menor al cinco por ciento (5%) del ingreso integral total familiar mensual.

El ingreso integral total familiar mensual, se determinará de acuerdo a la sumatoria total de los salarios integrales del solicitante y cosolicitantes del crédito, tomando en cuenta sus ingresos brutos al año.

Artículo 3. Los créditos para adquisición de vivienda principal podrán concederse por un plazo máximo de treinta (30) años.

Artículo 4. Podrán recibir financiamientos con recursos provenientes de la Cartera de Crédito Obligatoria para Vivienda, los solicitantes con ingresos entre un (01) salario mínimo mensual, hasta quince (15) salarios mínimo mensual, destinados a la adquisición de vivienda principal.

Los montos de los créditos a otorgar con esta fuente de recursos, será determinado en función de la capacidad de pago del solicitante y cosolicitantes.

Artículo 5. Para el otorgamiento de créditos con recursos de la Cartera de Crédito Obligatoria para Vivienda se aplicará el Subsidio Directo Habitacional, solo en las solicitudes bajo la modalidad de Adquisición y Autoconstrucción de vivienda principal para aquellos solicitantes que devenguen un ingreso integral total familiar mensual que no exceda los cuatros (4) salarios mínimos; su aplicación se hará luego de calculado el crédito agotando la capacidad de pago del solicitante y cosolicitantes en función del ingreso integral total mensual declarado. Para esta fuente de recursos no se aplicará la escala de porcentajes establecida para el Subsidio Directo Habitacional con recursos del Fondo de Ahorro obligatorio para la Vivienda, y no podrá otorgarse un monto mayor a Doscientos Setenta Mil Bolívares (Bs. 270.000,00) por ese concepto.

Artículo 6. Los créditos para adquisición, ampliación, autoconstrucción o mejora de vivienda principal, que se otorguen con recursos de la Cartera de Crédito Obligatoria para Vivienda, podrán ser concedidos hasta por el cien por ciento (100%) de la solicitud, conforme al valor que resulte del avalúo que se practique y de acuerdo al ingreso integral total familiar mensual, de acuerdo a lo establecido en el artículo 61 del Decreto con Rango Valor y Fuerza de Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat.

Artículo 8. Las solicitudes de créditos para adquisición de vivienda principal con recursos de la Cartera de Crédito Obligatoria para Vivienda, cuando la persona ya ha obtenido anteriormente un crédito con el mismo fin con esta u otra fuente de recursos, el crédito podrá ser otorgado siempre y cuando el solicitante haya cancelado en su totalidad el crédito anterior o esté en proceso de venta de su vivienda principal, para lo cual obtendrá una vivienda nueva, debiendo utilizar como mínimo el ochenta por ciento de los recursos de la venta como parte de pago de la vivienda a adquirir.

Artículo 9. Las Instituciones del Sector Bancario, solicitarán a cada deudor la consignación anual de los recaudos necesarios para la determinación de la tasa y la cuota a pagar en función del ingreso integral total familiar mensual.

Artículo 10. Los parámetros establecidos en los artículos anteriores no se aplicarán a los préstamos hipotecarios aprobados con anterioridad a la entrada en vigencia de la presente Resolución.

Artículo 11. El Ministerio con Competencia en materia de Vivienda y Hábitat a través del Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (BANAVIH), establecerá las normas específicas aplicables a los créditos de adquisición, ampliación, autoconstrucción y mejoras de vivienda principal.

Artículo 12. El Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (BANAVIH) velará por el cumplimiento de esta resolución y aplicará las sanciones previstas en la Reforma Parcial del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat, sin perjuicio de cualquier otra que sea aplicable.

Artículo 13. Las dudas sobre la aplicación de la presente resolución serán resueltas por el Banco Nacional de Vivienda y Hábitat

Artículo 14. Se incluyen como sujeto de atención a los efectos de la Resolución No. 050, publicada en la Gaceta Oficial No. 39.890, de fecha 23 de marzo de 2012, en su artículo 4, numeral 1, a los grupos familiares con ingresos mensuales entre un (1) salario mínimo y menores a tres (3) salarios mínimos, lo que se aplicará como cumplimiento de cartera de crédito obligatoria de Vivienda Principal.

Dentro de estas dos resoluciones se establecen ajustes para los prestamos para autoconstrucción y prestamos para mejoras a la vivienda, si desea mayor información le recomiendo buscar la Gaceta Oficial número 39.969.

Trabaje Conmigo!!

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Iyanu Quiroga

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Como Vestir Su Propiedad Para La Venta

La venta de una propiedad depende de muchos factores que determinan el precio y el tiempo en el mercado. El objetivo de los propietarios es vender en el menor tiempo posible al precio mas alto por su propiedad. Para lograr estos dos objetivos es necesario vestir su propiedad para la venta.

Si Ud. mi querido lector está decidido a vender lo primero que debe hacer es desprenderse emocionalmente de su propiedad y hacer los cambios necesarios para que resulte atractiva para los compradores.

Con pequeños detalles y poca inversión podemos lograr los objetivos.

EXTERIOR

El nombre o número de la propiedad debe estar visible y legible.

Luces encendidas al anochecer.

Basura recogida.

Puerta del garage limpia.

Puertas y ventanas limpias y sin cristales rotos.

Timbre y cerradura en buen estado.

Retocar pintura en puertas, marcos de ventanas y bordes del techo.

El jardin o patio con la grama cortada y en buen estado.

Arboles cortados que permitan ver la propiedad.

Invertir en plantas con flores económicas le dan un toque personal y muy agradable a la vista.

Inspeccionar el techo, hacer reparaciones necesarias como  reemplazar tejas rotas.

Eliminar manchas de agua o de otra índole en las paredes.

Las cercas deben estar limpias y en buen estado.

Lavar las ventanas por dentro y por fuera.

INTERIORES

Las luces deben estar encendidas y las cortinas abiertas durante el día durante el momento de mostrarla.

La temperatura debe ser agradable.

Colocar flores frescas o plantas.

La pintura de las paredes debe ser retocada.

Las puertas y gavetas de los armarios, closets y gavinetes deben estar cerradas.

Los baños deben funcionar adecuadamente.

Engrasar las bisagras de las puertas.

Los espejos y puertas de duchas limpios.

Retocar las juntas de lavamanos y bañeras.

Pisos y contenedores de basura limpios.

El interior de los closets organizados.

Guardar los artículos de valor en lugar seguro.

Los niños y las mascotas deben estar ausentes o bajo cuidado mientras se muestra la propiedad.

Evitar pintar toda la propiedad a menos que sea indispensable.

El blanco o colores pastel son los más recomendados en caso de ser necesario pintar.

Los mostradores y topes de la cocina deben estar organizados y limpios.

Evitar tener ollas, sartenes o cualquier otro utensilio de cocina en los topes de cocina y mostradores.

Los electrodomesticos deben estar limpios.

Siguiendo estas recomendaciones y con la ayuda de su Asesor Inmobiliario se podrá fijar un precio óptimo para su propiedad, haciendo de ésta una experiencia agradable y exitosa.

Para sus consultas siempre a su disposición.

Trabaje conmigo!!

Gracias y Éxitos!!

Iyanu Quiroga

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Doral, Florida: La Segunda Mejor Ciudad de America para Vivir

Doral es una ciudad ubicada en la parte norte central del Condado de Miami Dade, Florida, Estados Unidos, es uno de los 34 municipios del Condado  Maimi-Dade, convenientemente localizada a 1 milla del Aeropuerto Internacional de Miami y a 12 millas del Centro de Miami. Fue incorporada como ciudad en el 2003, de acuerdo al  Censo del año 2000 su población era de 20.438, en el Censo 2010 la ciudad de Doral tiene aproximadamente 46.000 habitantes y alberga alrededor de 100.000 personas que trabajan en la ciudad, lo que la hace una de las ciudades de mayor crecimiento en el Condado Miami Dade. Doral tiene un gran número de tiendas, instituciones financieras y muchos negocios principalmente de importaciones y exportaciones debido a su cercanía con el Aeropuerto Internacional de Miami.

La ciudad de Doral ha sido reconocida como la mejor ciudad del Estado de la Florida por BusinessWeek, clasificada por Forbes como la #2 entre las 25 mejores ciudades de America para vivir bien por su oferta cultural, su entorno pro-empresarial y su mano de obra bien calificada y entrenada. Fortum Small Business y CCN Money calificaron a Doral como la ciudad 51 de una lista de 100 ciudades con la mejor combinación de ventajas comerciales y atractivo estilo de vida. Y fué clasificada por US News & World Report como la mejor tercera opción en Estados Unidos para las personas retirarse.

Según el censo de 2000, habían 7,692 hogares de los cuales el 38% tenían niños menores de 18 años, de 18 a 24 un 43.6%, la edad promedio era de 33 años. El ingreso promedio por hogar era de US$ 53.060. Doral tiene el mayor número de Venezolanos residentes en los Estados Unidos, con 8.22% (Weston es la segunda ciudad con 4.10%), también cuenta con un alto porcentaje de cubanos y colombianos. De igual manera  el censo de 2000 arrojó como resultado que el primer idioma en la ciudad de Doral es el Español con un 74.5% versus Ingles con 16.15%.

En 2005 la cuidad tenía mas de 10.000 empresas, Doral ha atraído empresas de diversos tamaños, Carnival Cruise Line, Ryder y Univisión, además Amadeus North America, AAIXCO, Benihana, Embotelladora Pepsi, Alimentos Goya, Perry Ellis International entre otras, tienen sus sedes en la ciudad de Doral. Uno de los cinco Bancos de la Reserva Federal de Atlanta, The Federal Reserve Bank of Atlanta Miami Branch Office esta ubicado en Doral. Las líneas aereas Martinair, Avianca y TACA tienen sus oficinas en esta ciudad. 

La ciudad de Doral ha establecido grandes logros en pocos años, cuenta con el mundialmente reconocido Doral Golf Resort, parques de primer nivel y actividades culturales, un distrito financiero con 54 bancos, 48 hoteles con 78% de ocupación, 12 estaciones y estudios de Televisión, 10 Universidades e institutos educacionales, asi como escuelas públicas y privadas, El Doral Business Council agrupa mas de 700 empresas que representan 60 tipos de industrias, además de 26 camaras de comercio y asociaciones empresariales y mas de 9.000 negocios hacen vida en Doral.

Vivir en Doral, Florida

Doral es el lugar ideal para vivir, es una comunidad única donde los residentes de todas las edades y culturas se reunen para disfrutar de las cosas hermosas que tiene la vida.

Si hablamos de transporte, aunque el transporte de Miami-Dade sirve a la comunidad de Doral no cubre las rutas internas, es por ello que en 2008 la ciudad de Doral inició un sistema de transporte piloto con una nueva forma de transporte para los residentes, el Tranvia Doral, el cual recorre todos los puntos de la ciudad hasta el límite en la NW 87 Avenida.

Doral ofrece uno de los mejores sistemas educativos del área, todos las escuelas públicas han sido clasificadas por el Estado de Florida, tipo "A" debido a su desempeño académico. Además de sus escuelas públicas y privadas, Doral es el hogar de 3 Instituciones Educativas de muy alto nivel académcio. Cabe destacar que el sistema de bibliotecas de Miami-Dade, opera en Doral en el Centro Comercial Doral Isles.

Para el entretenimiento Doral es una ciudad llena de tiendas y restaurantes. Los Malls o Centros Comerciales nos ofrecen una experienca única en cuanto a compras se refiere. Si desea comer un bocado rápido, visite cualquiera de los cientos de diferentes restaurantes en la ciudad que ofrecen cocina de todo el mundo. Si estan en la onda de hacer grandes compras o disfrutar de  buena cocina, Doral es el lugar para estar.

Si desea adquirir una propiedad bien sea para vivir o para invertir, Doral le ofrece propiedades asequibles que se adaptan a cualquier estilo de vida, si busca un bonito condominio o una linda townhouse, o si prefiere una casa en una comunidad privada, usted la encontrará en el Doral.


Si desea mayor informacion sobre propiedades en Doral, le invito a visitar los enlaces Vintage Estates,  Las Ramblas. Contáctenos hoy mismo via Email o si lo desea puede dejar aquí si comentario

Gracias y Éxitos!!

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