Necesita Usted Realmente una Asesora Inmobiliaria?

Como usted sabe amigo lector,  el Mercado Inmobiliario es muy dinámcio y complejo, especialmente en los actuales momentos, por lo cual es recomendable contar con la asesoría de un Profesional en Bienes Raíces. Soy Iyanu Quiroga, Asesora Inmobiliaria y Directora de la firma La Milla de Oro Realty, C.A. Nuestro objetivo es ofrecer la mejor vivencia y satisfacción al cliente. Como lo logramos? Gracias a los más de 7 años de experiencia en Venezuela y Estados Unidos como Asesora, a la especialización en cada uno de los mercados locales, en nuestra fuerza y espíritu emprendedor que nos impulsa a innovar. Le invito a leer la Infografía  "Necesita usted realmente una Asesora Inmobiliaria?"

Desea vender, comprar o alquiler un inmbueble? Trabaje conmigo!!  Iyanu Quiroga (0414) 918-3768

Como proteger su patrimonio de la inflación en Venezuela?

En el marco del control de cambio y las tasas de interés vigentes, la inversion en Bienes Raíces se presenta como una de las pocas alternativas capaces de ofrecer, a largo plazo un rendimiento capaz de superar la tasa de Inflación. El retorno total de invertir en inmuebles es igual a la suma de los ingresos por alquiler, si los hay, más la potencial apreciación del valor del inmueble, neta de gastos por mantenimiento e impuestos.

En Venezuela, 85 por ciento de la superficie transada corresponde a viviendas definidas como apartamentos; el quince por ciento restante, a oficinas y locales comerciales. Es importante destacar, que el Area Metropolitana de Caracas corresponde la mayor proporción del mercado inmobiliario en Venezuela.

Un aspecto relevante es que la inversión en bienes raíces sólo es capaz de proteger su patrimonio contra la devaluación y contra la inflación en Venezuela en el largo plazo.

A continuación le doy una serie de recomendaciones que deben ser tomadas en cuenta a la hora de emprender esta diversificación.

1. Análisis Legal. Revise la situación legal de la propiedad. El objetivo es comprar un inmueble cuya documentación esté en orden para evitar problemas.  Asegúrate de que los pagos de impuestos y solvencias estén al día y que no haya ningun gravamen sobre la propiedad. Incluso es recomendable que revise quién es el propietario, si está casado por bienes mancomunados, le conviene saber si su pareja está de acuerdo con la venta del inmueble.

2. Haga un estudio de mercado. Analize la zona,  el precio por metro cuadrado de otros inmuebles para que compare si el que desea adquirir está al mismo nivel. Si el precio está por encima de los niveles de mercado pero cree que hay una buena expectativa de crecimiento, adelante con la compra, sólo tome en cuenta que su riesgo es mayor.

3. Analize el crecimiento. Si existen planes de desarrollo en la zona, si hay planes de nuevas vialidades o un centro commercial, cuales son los planes futuros de la zona. Recuerde que esto puede estancar su plusvalía un tiempo y luego resultar en un crecimiento interesante.

4. Analize  las variables  macroeconómicas del país en el que está comprando, si hubiera algún artículo o estudio sobre la región en particular, mejor. La idea es que esté informado de lo que los expertos esperan, qué es lo que visualizan en la zona y por qué puede o no ser una buena oportunidad para invertir.

5. Revisa el estado estructural del inmueble. Una estructura con fallas puede causarle costos extras en la remodelación que planee hacer al inmueble. Busque la asesoría de un experto que le asegure que la estructura está sana, eso le puede ahorrar bastante dinero.

6. Tener paciencia para invertir en bienes inmuebles es fundamental, deberá estar atento que los inquilinos cumplan con el pago del canon, con el tiempo fijo del contrato de arrendamiento, con el mantenimiento del inmueble y con las reglas del condominio. Si tiene un edificio, entonces debe considerar gastos de administración y mantenimiento.

7. Considere los créditos hipotecarios al hacer la compra. Dependerá de las tasas de interés y condiciones que otorgan los bancos para inversionistas. Este instrumento le puede ayudar a financiar el bien para no quedarse sin liquidez. Además, le permite aprovechar para obtener seguros de vida, desempleo y daños en el inmueble.

8. Asegure sus ladrillos y su inversión. Lo último que quiere es comprar un inmueble comercial y no tenerlo asegurado. Asuma este gasto para poder enfrentar contingencias y no perder su inversión

Gracias y Éxitos!!

Iyanu Quiroga

Asesora Inmobiliaria
0414 918-3768

Para contacto:

lamilladeoroccs@gmail.com
Twitter: @LaMilladeOroCcs

La Milla de Oro de Caracas

Amigo lector, a continuación le invito a recorrer de la mano conmigo, el distrito financiero de Caracas.
La Milla de Oro.

  

La Milla de Oro es el nombre que recibe el distrito financiero de Caracas, capital de Venezuela. Es la zona con el mayor precio de la tierra en Venezuela y de las más costosas en Latinoamérica.

Se ubica en parte de los Municipois Chacao y Baruta, del estado Miranda, donde los principales bancos del país, las grandes corporaciones y embajadas tienen sus sedes. Además los centros comerciales más importantes de la ciudad, restaurantes y locales nocturnos de prestigio, hoteles 5 estrellas, la Bolsa de Valores de Caracas y las sedes de entes gubernamentales tales como el Ministerio del Poder Popular para el Transporte  Terrestre entre otros.

La Milla de Oro esta localizada entre las siguientes urbanizaciones: Chacaíto, Sans Souci, El Bosque, El Retiro, El Rosal, el casco histórico de Chacao, Campo Alegre, San Marino, Simón Boívar, La Castellana (sur), Altamira (sur), Estado Leal, El Dorado, Los Palos Grandes (sur), Bello Campo, La Floresta, La Estancia de Chuao, Las Mercedes, Lomas de Las Mercedes, Tamanaco, Cerro Quintero, Valle Arriba y Caracas Country Club.

Su historia: Debido a la insuficiencia de espacios y servicios públicos, además de la complicada vialidad en el área central de Caracas o casco histórico, donde operaban las grandes empresas del sector financiero y privado, los empresarios y constructores comenzaron a buscar una alternativa. A principio de la década de 1990, los municipios Chacao y Baruta, debido a la seguridad y ambiente controlado se tornaron en una opción muy atractiva y rentable para los empresarios, quieres desarrollaron la Milla de Oro, la cual ha tenido gran aceptación tanto en lo comercial como en lo residencial.

Urbanismo: Como la mayoría de los centros financieros, la Milla de Oro cuenta con un corredor vial muy importante como lo es la Avenida Francisco de Miranda. Parte de las vías de acceso está la autopista Francisco Fajardo, con la Avenida Luis Roche de entrada y las Avenidas Sur Altamira y Pichincha de salida, que al igual que la Avenida Libertador y la Avenida Boyacá conectan la zona con el resto de la ciudad, ésta última se toma a través de la Avenida Luis Roche o la Transversal 8.

El Metro de Caracas hace su recorrido por la Milla de Oro, desde la estación Chacaíto, pasando por Chacao, Altamira y Miranda. Baruta contará proximamente con una línea que hará su recorrido por la Avenida Principal de Las Mercedes. En los actuales momentos se apoya en la línea de Metrobus, que con sus unidades recorre parte del Municipio Baruta, Las Mercedes, Chuao, Tamanaco.

Mi estimado lector, en las próximas entregas  continuaremos con nuestro tour, hablaremos de entretenimiento, cultura, educación y sitios de interés de La Milla de Oro.

Gracias y Éxitos!!

Iyanu Quiroga

Asesora Inmobiliaria 
0414 918-3768

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LamilladeOroCcs@gmail.com
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