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Necesita Usted Realmente una Asesora Inmobiliaria?

Como usted sabe amigo lector,  el Mercado Inmobiliario es muy dinámcio y complejo, especialmente en los actuales momentos, por lo cual es recomendable contar con la asesoría de un Profesional en Bienes Raíces. Soy Iyanu Quiroga, Asesora Inmobiliaria y Directora de la firma La Milla de Oro Realty, C.A. Nuestro objetivo es ofrecer la mejor vivencia y satisfacción al cliente. Como lo logramos? Gracias a los más de 7 años de experiencia en Venezuela y Estados Unidos como Asesora, a la especialización en cada uno de los mercados locales, en nuestra fuerza y espíritu emprendedor que nos impulsa a innovar. Le invito a leer la Infografía  "Necesita usted realmente una Asesora Inmobiliaria?"

Desea vender, comprar o alquiler un inmbueble? Trabaje conmigo!!  Iyanu Quiroga (0414) 918-3768

Como proteger su patrimonio de la inflación en Venezuela?

En el marco del control de cambio y las tasas de interés vigentes, la inversion en Bienes Raíces se presenta como una de las pocas alternativas capaces de ofrecer, a largo plazo un rendimiento capaz de superar la tasa de Inflación. El retorno total de invertir en inmuebles es igual a la suma de los ingresos por alquiler, si los hay, más la potencial apreciación del valor del inmueble, neta de gastos por mantenimiento e impuestos.

En Venezuela, 85 por ciento de la superficie transada corresponde a viviendas definidas como apartamentos; el quince por ciento restante, a oficinas y locales comerciales. Es importante destacar, que el Area Metropolitana de Caracas corresponde la mayor proporción del mercado inmobiliario en Venezuela.

Un aspecto relevante es que la inversión en bienes raíces sólo es capaz de proteger su patrimonio contra la devaluación y contra la inflación en Venezuela en el largo plazo.

A continuación le doy una serie de recomendaciones que deben ser tomadas en cuenta a la hora de emprender esta diversificación.

1. Análisis Legal. Revise la situación legal de la propiedad. El objetivo es comprar un inmueble cuya documentación esté en orden para evitar problemas.  Asegúrate de que los pagos de impuestos y solvencias estén al día y que no haya ningun gravamen sobre la propiedad. Incluso es recomendable que revise quién es el propietario, si está casado por bienes mancomunados, le conviene saber si su pareja está de acuerdo con la venta del inmueble.

2. Haga un estudio de mercado. Analize la zona,  el precio por metro cuadrado de otros inmuebles para que compare si el que desea adquirir está al mismo nivel. Si el precio está por encima de los niveles de mercado pero cree que hay una buena expectativa de crecimiento, adelante con la compra, sólo tome en cuenta que su riesgo es mayor.

3. Analize el crecimiento. Si existen planes de desarrollo en la zona, si hay planes de nuevas vialidades o un centro commercial, cuales son los planes futuros de la zona. Recuerde que esto puede estancar su plusvalía un tiempo y luego resultar en un crecimiento interesante.

4. Analize  las variables  macroeconómicas del país en el que está comprando, si hubiera algún artículo o estudio sobre la región en particular, mejor. La idea es que esté informado de lo que los expertos esperan, qué es lo que visualizan en la zona y por qué puede o no ser una buena oportunidad para invertir.

5. Revisa el estado estructural del inmueble. Una estructura con fallas puede causarle costos extras en la remodelación que planee hacer al inmueble. Busque la asesoría de un experto que le asegure que la estructura está sana, eso le puede ahorrar bastante dinero.

6. Tener paciencia para invertir en bienes inmuebles es fundamental, deberá estar atento que los inquilinos cumplan con el pago del canon, con el tiempo fijo del contrato de arrendamiento, con el mantenimiento del inmueble y con las reglas del condominio. Si tiene un edificio, entonces debe considerar gastos de administración y mantenimiento.

7. Considere los créditos hipotecarios al hacer la compra. Dependerá de las tasas de interés y condiciones que otorgan los bancos para inversionistas. Este instrumento le puede ayudar a financiar el bien para no quedarse sin liquidez. Además, le permite aprovechar para obtener seguros de vida, desempleo y daños en el inmueble.

8. Asegure sus ladrillos y su inversión. Lo último que quiere es comprar un inmueble comercial y no tenerlo asegurado. Asuma este gasto para poder enfrentar contingencias y no perder su inversión

Gracias y Éxitos!!

Iyanu Quiroga

Asesora Inmobiliaria
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La Milla de Oro de Caracas

Amigo lector, a continuación le invito a recorrer de la mano conmigo, el distrito financiero de Caracas.
La Milla de Oro.

  

La Milla de Oro es el nombre que recibe el distrito financiero de Caracas, capital de Venezuela. Es la zona con el mayor precio de la tierra en Venezuela y de las más costosas en Latinoamérica.

Se ubica en parte de los Municipois Chacao y Baruta, del estado Miranda, donde los principales bancos del país, las grandes corporaciones y embajadas tienen sus sedes. Además los centros comerciales más importantes de la ciudad, restaurantes y locales nocturnos de prestigio, hoteles 5 estrellas, la Bolsa de Valores de Caracas y las sedes de entes gubernamentales tales como el Ministerio del Poder Popular para el Transporte  Terrestre entre otros.

La Milla de Oro esta localizada entre las siguientes urbanizaciones: Chacaíto, Sans Souci, El Bosque, El Retiro, El Rosal, el casco histórico de Chacao, Campo Alegre, San Marino, Simón Boívar, La Castellana (sur), Altamira (sur), Estado Leal, El Dorado, Los Palos Grandes (sur), Bello Campo, La Floresta, La Estancia de Chuao, Las Mercedes, Lomas de Las Mercedes, Tamanaco, Cerro Quintero, Valle Arriba y Caracas Country Club.

Su historia: Debido a la insuficiencia de espacios y servicios públicos, además de la complicada vialidad en el área central de Caracas o casco histórico, donde operaban las grandes empresas del sector financiero y privado, los empresarios y constructores comenzaron a buscar una alternativa. A principio de la década de 1990, los municipios Chacao y Baruta, debido a la seguridad y ambiente controlado se tornaron en una opción muy atractiva y rentable para los empresarios, quieres desarrollaron la Milla de Oro, la cual ha tenido gran aceptación tanto en lo comercial como en lo residencial.

Urbanismo: Como la mayoría de los centros financieros, la Milla de Oro cuenta con un corredor vial muy importante como lo es la Avenida Francisco de Miranda. Parte de las vías de acceso está la autopista Francisco Fajardo, con la Avenida Luis Roche de entrada y las Avenidas Sur Altamira y Pichincha de salida, que al igual que la Avenida Libertador y la Avenida Boyacá conectan la zona con el resto de la ciudad, ésta última se toma a través de la Avenida Luis Roche o la Transversal 8.

El Metro de Caracas hace su recorrido por la Milla de Oro, desde la estación Chacaíto, pasando por Chacao, Altamira y Miranda. Baruta contará proximamente con una línea que hará su recorrido por la Avenida Principal de Las Mercedes. En los actuales momentos se apoya en la línea de Metrobus, que con sus unidades recorre parte del Municipio Baruta, Las Mercedes, Chuao, Tamanaco.

Mi estimado lector, en las próximas entregas  continuaremos con nuestro tour, hablaremos de entretenimiento, cultura, educación y sitios de interés de La Milla de Oro.

Gracias y Éxitos!!

Iyanu Quiroga

Asesora Inmobiliaria 
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Condiciones del Financiamiento para Vivienda en Venezuela

Las autoridades venezolanas ajustaron las condiciones del financiamiento para vivienda a través de dos resoluciones publicadas en Gaceta Oficial número 39.969.

La primera resolución del Ministerio de la Vivienda, establece las condiciones de financiamiento que regirán el otorgamiento de créditos para la adquisición, autoconstrucción, ampliación o mejora de la vivienda principal con recursos provenientes de los fondos regulados por el Decreto con Rango y Fuerza de Ley del Régimen Prestacional de Vivienda, provenientes de los fondos que al efecto cree, administre o especifique el Órgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat.

La segunda,  de ese mismo despacho, establece las condiciones de financiamiento que regirán el otorgamiento de créditos para la adquisición, autoconstrucción, ampliación y mejora de vivienda principal con recursos provenientes de la cartera de crédito obligatoria en materia de Vivienda, que de forma anual deben cumplir las Instituciones del sector bancario.

A continuación,  amigo lector le dejo un resumen de los artículos referentes a los ajustes de las condiciones para la adquisición de vivienda.

Artículo 1. Establecer las condiciones de financiamiento que regirán el otorgamiento de créditos para la Adquisición, Autoconstrucción, Ampliación y Mejora de vivienda principal con recursos provenientes de la Cartera de Crédito Obligatoria en materia de Vivienda, que de forma anual deben cumplir las Instituciones del Sector Bancario.

Artículo 2. La cuota mensual para el pago de los créditos no superará el treinta y cinco por ciento (35%), ni podrá ser menor al cinco por ciento (5%) del ingreso integral total familiar mensual.

El ingreso integral total familiar mensual, se determinará de acuerdo a la sumatoria total de los salarios integrales del solicitante y cosolicitantes del crédito, tomando en cuenta sus ingresos brutos al año.

Artículo 3. Los créditos para adquisición de vivienda principal podrán concederse por un plazo máximo de treinta (30) años.

Artículo 4. Podrán recibir financiamientos con recursos provenientes de la Cartera de Crédito Obligatoria para Vivienda, los solicitantes con ingresos entre un (01) salario mínimo mensual, hasta quince (15) salarios mínimo mensual, destinados a la adquisición de vivienda principal.

Los montos de los créditos a otorgar con esta fuente de recursos, será determinado en función de la capacidad de pago del solicitante y cosolicitantes.

Artículo 5. Para el otorgamiento de créditos con recursos de la Cartera de Crédito Obligatoria para Vivienda se aplicará el Subsidio Directo Habitacional, solo en las solicitudes bajo la modalidad de Adquisición y Autoconstrucción de vivienda principal para aquellos solicitantes que devenguen un ingreso integral total familiar mensual que no exceda los cuatros (4) salarios mínimos; su aplicación se hará luego de calculado el crédito agotando la capacidad de pago del solicitante y cosolicitantes en función del ingreso integral total mensual declarado. Para esta fuente de recursos no se aplicará la escala de porcentajes establecida para el Subsidio Directo Habitacional con recursos del Fondo de Ahorro obligatorio para la Vivienda, y no podrá otorgarse un monto mayor a Doscientos Setenta Mil Bolívares (Bs. 270.000,00) por ese concepto.

Artículo 6. Los créditos para adquisición, ampliación, autoconstrucción o mejora de vivienda principal, que se otorguen con recursos de la Cartera de Crédito Obligatoria para Vivienda, podrán ser concedidos hasta por el cien por ciento (100%) de la solicitud, conforme al valor que resulte del avalúo que se practique y de acuerdo al ingreso integral total familiar mensual, de acuerdo a lo establecido en el artículo 61 del Decreto con Rango Valor y Fuerza de Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat.

Artículo 8. Las solicitudes de créditos para adquisición de vivienda principal con recursos de la Cartera de Crédito Obligatoria para Vivienda, cuando la persona ya ha obtenido anteriormente un crédito con el mismo fin con esta u otra fuente de recursos, el crédito podrá ser otorgado siempre y cuando el solicitante haya cancelado en su totalidad el crédito anterior o esté en proceso de venta de su vivienda principal, para lo cual obtendrá una vivienda nueva, debiendo utilizar como mínimo el ochenta por ciento de los recursos de la venta como parte de pago de la vivienda a adquirir.

Artículo 9. Las Instituciones del Sector Bancario, solicitarán a cada deudor la consignación anual de los recaudos necesarios para la determinación de la tasa y la cuota a pagar en función del ingreso integral total familiar mensual.

Artículo 10. Los parámetros establecidos en los artículos anteriores no se aplicarán a los préstamos hipotecarios aprobados con anterioridad a la entrada en vigencia de la presente Resolución.

Artículo 11. El Ministerio con Competencia en materia de Vivienda y Hábitat a través del Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (BANAVIH), establecerá las normas específicas aplicables a los créditos de adquisición, ampliación, autoconstrucción y mejoras de vivienda principal.

Artículo 12. El Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (BANAVIH) velará por el cumplimiento de esta resolución y aplicará las sanciones previstas en la Reforma Parcial del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat, sin perjuicio de cualquier otra que sea aplicable.

Artículo 13. Las dudas sobre la aplicación de la presente resolución serán resueltas por el Banco Nacional de Vivienda y Hábitat

Artículo 14. Se incluyen como sujeto de atención a los efectos de la Resolución No. 050, publicada en la Gaceta Oficial No. 39.890, de fecha 23 de marzo de 2012, en su artículo 4, numeral 1, a los grupos familiares con ingresos mensuales entre un (1) salario mínimo y menores a tres (3) salarios mínimos, lo que se aplicará como cumplimiento de cartera de crédito obligatoria de Vivienda Principal.

Dentro de estas dos resoluciones se establecen ajustes para los prestamos para autoconstrucción y prestamos para mejoras a la vivienda, si desea mayor información le recomiendo buscar la Gaceta Oficial número 39.969.

Trabaje Conmigo!!

Gracias y Éxitos!!

Iyanu Quiroga

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Como Vestir Su Propiedad Para La Venta

La venta de una propiedad depende de muchos factores que determinan el precio y el tiempo en el mercado. El objetivo de los propietarios es vender en el menor tiempo posible al precio mas alto por su propiedad. Para lograr estos dos objetivos es necesario vestir su propiedad para la venta.

Si Ud. mi querido lector está decidido a vender lo primero que debe hacer es desprenderse emocionalmente de su propiedad y hacer los cambios necesarios para que resulte atractiva para los compradores.

Con pequeños detalles y poca inversión podemos lograr los objetivos.

EXTERIOR

El nombre o número de la propiedad debe estar visible y legible.

Luces encendidas al anochecer.

Basura recogida.

Puerta del garage limpia.

Puertas y ventanas limpias y sin cristales rotos.

Timbre y cerradura en buen estado.

Retocar pintura en puertas, marcos de ventanas y bordes del techo.

El jardin o patio con la grama cortada y en buen estado.

Arboles cortados que permitan ver la propiedad.

Invertir en plantas con flores económicas le dan un toque personal y muy agradable a la vista.

Inspeccionar el techo, hacer reparaciones necesarias como  reemplazar tejas rotas.

Eliminar manchas de agua o de otra índole en las paredes.

Las cercas deben estar limpias y en buen estado.

Lavar las ventanas por dentro y por fuera.

INTERIORES

Las luces deben estar encendidas y las cortinas abiertas durante el día durante el momento de mostrarla.

La temperatura debe ser agradable.

Colocar flores frescas o plantas.

La pintura de las paredes debe ser retocada.

Las puertas y gavetas de los armarios, closets y gavinetes deben estar cerradas.

Los baños deben funcionar adecuadamente.

Engrasar las bisagras de las puertas.

Los espejos y puertas de duchas limpios.

Retocar las juntas de lavamanos y bañeras.

Pisos y contenedores de basura limpios.

El interior de los closets organizados.

Guardar los artículos de valor en lugar seguro.

Los niños y las mascotas deben estar ausentes o bajo cuidado mientras se muestra la propiedad.

Evitar pintar toda la propiedad a menos que sea indispensable.

El blanco o colores pastel son los más recomendados en caso de ser necesario pintar.

Los mostradores y topes de la cocina deben estar organizados y limpios.

Evitar tener ollas, sartenes o cualquier otro utensilio de cocina en los topes de cocina y mostradores.

Los electrodomesticos deben estar limpios.

Siguiendo estas recomendaciones y con la ayuda de su Asesor Inmobiliario se podrá fijar un precio óptimo para su propiedad, haciendo de ésta una experiencia agradable y exitosa.

Para sus consultas siempre a su disposición.

Trabaje conmigo!!

Gracias y Éxitos!!

Iyanu Quiroga

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12 Tips Para Elegir Su Hogar de Acuerdo al Feng Shui

Comprar una casa es probablemente la más costosa e importante inversión que usted puede hacer, por lo tanto es imperativo tomar en consideración muchos factores, entre ellos los basados en los principios del Feng Shui.

Un analisis profundo elaborado por un profesional del Feng Shui, basado en calculos que incluyen la edad del inmueble, de acuerdo a la brújula la dirección de la casa, la orientación de la puerta principal y la información de nacimiento de los ocupantes de la casa, les dirá si la vivienda seleccionada le ayudará en lograr sus metas o si por el contrario puede frenar su desempeño individual o afectar sus finanzas. 

La regla básica del Feng Shui tradicional es que el lugar (terreno) para construir esté cerca de una montaña y rio, que la montaña esté ubicada a su espalda y el agua al frente, para que pueda acumular el Qi y guardar el viento. Las montañas deben ser verdes, lozanas y el agua debe ser serpenteante, de movimiento suave y limpia. Donde la montaña y el agua se cruzan es donde la energía (Qi) fluye.

La ubicación, la dirección de la montaña y el agua son importantes, así como las tablas con los trigramas personales de los individuos que van a habitar el inmueble. Para poder entender mejor estos principios,  es recomendable como dije anteriormente los servicios de un experto en Feng Shui para que le ayude a determinar estos factores.

Tips generales para elegir su hogar:

1) Observe la forma del terreno, es aconsejable que sea cuadrado o rectangular. Evite diseños arquitectónicos de la casa o edificio de forma irregular. Las formas cuadradas o rectangulares sin sectores faltantes, son las recomendadas para que el Sheng Qi fluya de manera armónica y no se vean afectadas áreas de su vida como su matrimonio, carrera profesional o sus finanzas.

2) Si es un edificio de apartamentos debe tener la espalda protegida por una montaña u otro edificio. Los edificios alrededor deben ser más bajos o del mismo alto que el edificio en cuestión para evitar el Sha Qi (energía) negativa.

3) Camine los alrededores, busque comunidades tranquilas que no esten cerca de edificaciones muy Yin como hospitales, clínicas, cementerios, funerarias, estaciones de policias, etc.

4) Observe la fachada de la casa o edificio. Si no puede ubicar la fachada con facilidad lo mismo sucederá con el Qi. Descarte la casa o edificio que la fachada o asiento esté frente a avenidas de tráfico violento, calles en forma de Y o T, que esté bloqueada por postes de luz, arboles, tendido eléctrico, basurero, otra casa o edificio.

5) El tamaño de la puerta principal debe estar en proporción con el tamaño de la casa, si la casa es grande, la puerta debe ser grande y viceversa.

6) El baño, la puerta o ventana trasera no deben verse desde la entrada principal, porque el Sheng Qi se escapará por allí y no se detendrá en su casa. Evite casas con la escalera cerca de la entrada principal pues el Qi fluíra con mucha rapidez y el objetivo del Feng Shui es atrapar la  Sheng Qi (enregía positiva) y evitar el Sha Qi (energía negativa).

7) Evitar vigas en el comedor y en las habitaciones, no es recomendable sentarse o dormir en habitaciones con vigas en el techo. Preferiblemente que los techos sean altos.

8) Evite vivendas con muchos ventanales o entradas         energéticas por los cuatro costados, impiden retener la energía y favorecen los flujos energéticos negativos.

9) De igual manera evite las propiedades con pasillos largos y estrechos, escaleras con poca iluminación, inclinadas y/o sin descansos porque dirigen la energía en forma acelerada o violenta transformandola en Qi negativa.

10) Evite viviendas con baños, cocina, escaleras, o closets en el centro de la casa, representa el  corazón de la casa y debe estar despejado para que el Qi fluya armónicamente.

11) Sin tener un estudio previo de Feng Shui, evite elegir una vivienda con piscina, fuente o cualquier dispositivo de agua en movimiento ubicado exactamente en lo que se conoce como Palacio del Fondo o Asiento. Para determinar este sector, imagínese que la casa se divide en 9 sectores iguales; el palacio del fondo es el sector del medio en la parte trasera de la vivienda. Este palacio es el encargado de retener la energía de la casa y salvo casos especiales, necesita características Yin.  

12) Si va a comprar una vivienda que ya ha sido habitada previamente, investigue su historia detalladamente. Si los habitantes anteriores sufrieron desgracias o accidentes debe descartarla por que esto es un indicio de mal Feng Shui.

Los antiguos practicantes de Feng Shui, elegian el punto cardinal mas asoleado (el Sur para ellos el Norte para nosotros) para orientar el frente de la vivienda o palacio. La luz del sol es un estimulante natural y una casa mal orientada no recibe luz solar. Las orientaciones ideales son:

Norte: Entrada
Sur: Recibe una luz pareja y suave. Ideal para estudios y lugares de trabajo.
Este: Recibe luz del amanecer. Ideal para dormitorios, baños y cocina,
Oeste: Luz intensa durante la tarde. Ideal para salas de estar, porches, piscinas, jardines

Balaceamos el Yin y el Yang para crear armonia en sus espacios

Gracias y Éxitos!!

Iyanu Quiroga

Asesora Inmobiliaria Asociada
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