domingo, 5 de febrero de 2012

Califica Ud. Para Solicitar Un Crédito Hipotecario FAOV, FAVV y Recursos Propios?

Esta pensado en comprar su vivienda principal este año?

Califica Ud. para solicitar un Crédito Hipotecario?

Cuales son los requisitos para hacer dicha solicitud?


A medida que lea éste artículo estará usted mejor informado de cuales son las condiciones, requisitos, recaudos y garantías, que está ofreciendo la banca en Venezuela, para otorgar créditos para vivienda principal.


CREDITOS HIPOTECARIOS CON RECURSOS FAOV / FAVV y RECURSOS PROPIOS (CHO)

Crédito para la adquisición de vivienda principal.

CONDICIONES

  • Plazo:  Hasta un máximo de 25 Años.
  • Tasa de interés social máxima y tasa de interés social especial: aplicable según publicaciones del Ministerio del Poder Popular para la Vivienda y Hábitat.
  • Subsidio Directo Habitacional: Aplica para las familias con ingresos total familiar mensual hasta 4 Salarios Mínimos como complemento del crédito.
  • Monto Máximo a Financiar: De acuerdo al ingreso familiar y el valor del inmueble según avalúo.
  • Comisiones aplicables:            
  • 0,5% sobre el monto a financiar. Recursos BANAVIH
  • 2% sobre el monto a financiar. Recursos del Banco                                                                                                                       
  • Solo en los Créditos con recursos propios (CHO), deberá contratar Póliza de Seguros que ampare el bien dado en garantía, a satisfacción del Banco.
REQUISITOS

Requisitos para optar al otorgamiento de prestamos hipotecarios con recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV), del Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda (FAVV) y del Banco:
  • Ser mayor de edad y venezolano. En caso de ser extranjero, deberá haber adquirido legalmente la residencia.
  • Estar inscrito en el Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda y tener mínimo doce (12) Cotizaciones.
  • Declarar su ingreso mensual para el cálculo del Ingreso Total Mensual del grupo familiar.
  • Ser cotizante activo y solvente del Fondo correspondiente, conforme a lo establecido en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de la Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat.
  • No ser propietario ni copropietario de vivienda principal, salvo las excepciones de ley.
  • No haber recibido durante los últimos cinco (5) años, préstamo hipotecario con recursos regulados por las leyes en materia de vivienda y hábitat, salvo las excepciones de ley.
  • Tener capacidad de pago comprobada.
RECAUDOS:

Antecedentes Jurídicos:
  • Copia fotostática de la Cédula de Identidad del solicitante, co-solicitante (s), vendedor (es) y/o apoderado (s) vigente y legible. El estado civil indicado en la cédula de identidad, deberá corresponder al señalado en la planilla de solicitud de préstamo hipotecario.
  • Copia fotostática del R.I.F. del solicitante, co-solicitante (s), vendedor (es) y/o apoderado (s).
  • Copia fotostática del R.I.F. de la empresa (aplica cuando el solicitante y/o co-solicitante es trabajador con empresa propia o cuando el vendedor es persona jurídica).
  • Copia fotostática del Acta de Matrimonio o Constancia de Concubinato de los compradores y vendedores, expedida por la autoridad competente (si aplica).
  • Copia fotostática de separación de bienes en caso de divorcio, declaración judicial de liquidación de la comunidad conyugal o concubinaria debidamente registrada (si fuera el caso).
  • En caso de que el (los) co-solicitante (s) tenga (n) hasta un cuarto grado de consanguinidad o segundo grado de afinidad con el solicitante, anexar Copia fotostática de la partida de nacimiento o cualquier otro documento que evidencie el parentesco entre los mismos.
  • Declaración Jurada simple de no poseer vivienda, del solicitante, cónyuge y co-solicitante en original, firmada y con sus respectivas huellas dactilares (de acuerdo al formato suministrado por el Banco).
  • En caso de que el solicitante y co-solicitante hayan firmado opción de compra-venta de su vivienda principal con el objeto de adquirir una nueva vivienda principal, deberán consignar copia fotostática legible del documento.
  • En caso de que el solicitante o co-solicitante del préstamo hipotecario posea derechos sobre la vivienda a adquirir como consecuencia de liquidación de la comunidad conyugal o concubinaria, o posean derechos sucesorales, deberán consignar, copia fotostática legible de la declaración judicial de liquidación de la comunidad conyugal o concubinaria, declaratoria judicial de separación de bienes o documento de declaración sucesoral y certificado de solvencia, según corresponda en cada caso.
  • Copia fotostática del Poder debidamente registrado de los compradores y/o vendedores en caso de existir apoderado.
  • Copia fotostática del documento constitutivo de la empresa, sus últimas modificaciones y acta de asamblea de designación de la junta directiva vigente (Aplica cuando el solicitante o co-solicitante es trabajador con empresa propia o el vendedor es persona jurídica).
Antecedentes Económicos:
  • Original de la Constancia de Inscripción en el Fondo de Ahorro Obligatorio y/o Voluntario para la Vivienda (FAOV/FAVV) y de estar activo y solvente del solicitante y co-solicitante (s). En caso de no estar al día en los aportes por causas imputables al patrono o empleador, anexar copia fotostática de la denuncia interpuesta ante el Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (BANAVIH).
  • Original de la Constancia de Trabajo del solicitante y co-solicitantes, con fecha de emisión no mayor a tres (3) meses, en la cual se indique: Nombre, Apellido, Cargo, Antigüedad, Salario Integral, Dirección y Teléfono del trabajador; número de RIF y sello húmedo de la empresa.
  • Copia fotostática de los recibos de pago de nómina de los tres (3) últimos meses del solicitante y co-solicitantes (firmados y con sello húmedo).
  • En caso de poseer otros ingresos o ser trabajador independiente, original de la declaración jurada de ingresos devengados con sus respectivos soportes.
  • Original del Balance Personal o Mancomunado, según el caso, del solicitante y co-solicitante, elaborado según formato suministrado.
  • En caso de ser trabajador con empresa propia, original del Balance General y Estado de Resultados de los dos (2) últimos ejercicios, firmados por un contador público colegiado.
  • En caso de ser trabajador con empresa propia, Referencias Bancarias de la empresa en original, con emisión no mayor a dos (2) meses.
Antecedentes Financieros:
  • Copia fotostática del Trámite de Apertura de la Cuenta Bancaria en el Banco. Una vez que sea aprobado el crédito.
  • Original de las Referencias Bancarias de la empresa debidamente selladas del solicitante y co-solicitante (s). En caso de ser trabajador con empresa propia.
  • Original de los Estados de Cuentas Bancarios del solicitante y co-solicitante (s) de los últimos tres (3) meses (firmados y sellados).
  • Copia fotostática de los Estados de Cuentas Bancarios de la empresa, del solicitante y co-solicitante (s) correspondientes a los últimos seis (6) meses firmados y sellados (en caso de ser trabajador con empresa propia).
  • Copia fotostática de la Declaración de Impuesto Sobre la Renta del último período fiscal o de no contribuir con el mismo.
  • Si es trabajador con empresa propia, Copia fotostática de la Declaración de Impuesto Sobre la Renta del último período fiscal de la empresa.
Información Interna:
  • Planilla de Solicitud de Préstamo Hipotecario y subsidio directo habitacional, si aplicase este último, debidamente llenada, firmada y con huella dactilar por el solicitante y co-solicitante.
  • Planilla de Información de Clientes debidamente llenada y firmada.
  • Planilla de Declaración Estimada de Ingresos y Egresos.
Garantías Otorgadas:
  • Copia Fotostática del Documento de Opción de Compra-Venta a vista del original, vigente por un mínimo de noventa (90) días, prorrogable por treinta (30) días. Este deberá establecer un precio de venta fijo y ser consignado ante el Operador Financiero dentro de los siete (7) días hábiles siguientes a su autenticación (Sin Excepción).
  • Copia Fotostática del Documento de Propiedad a Optar debidamente registrado. En caso de que el inmueble forme parte de una sucesión hereditaria, debe consignar el documento de declaración sucesoral.
  • Original de la Certificaciónde Gravamen de los Últimos Diez (10) Años, con fecha de emisión no mayor a treinta (30) días continuos a la fecha de presentación de los documentos.
  • En caso de que el inmueble esté hipotecado, anexar Borrador de Liberación de Hipoteca, emitido por el actual acreedor hipotecario en original.
  • Original y copia del Avalúo del Inmueble con fecha de emisión no mayor a noventa (90) días, realizado por un Perito valuador inscrito en la SUDEBAN proporcionado por el Operador Financiero con Credenciales Vigentes.
  • Copia Fotostática del documento de Parcelamiento o Condominio según sea el caso, debidamente registrado, en el que se aprecien los sellos y notas del mismo.
  • Proyecto de Venta (Si es una venta primaria).
  • Permiso de Habitabilidad para inmuebles a estrenar.
  • Copia fotostática del Documento Catastral con el número correspondiente.
  • Copia fotostática de la Solvencia Municipal de Impuesto de Inmuebles Urbanos vigente.
  • En caso de que en el documento de propiedad, esté incluida una cláusula de retracto legal indicando el derecho de adquisición preferente del inmueble por un ente del Estado, se deberá presentar copia fotostática del documento que exprese la renuncia del ente a este derecho.
  • En caso de constituir Hipoteca de Segundo Grado a favor de cualquier ente o institución gubernamental al cual se encuentre afiliado, consignar:
  • Copia Fotostática de la autorización del BANAVIH / BIV.
  • Carta dirigida al Banco emitida por el ente o institución indicando la constitución de la hipoteca de segundo grado
  • Original y copia fotostática de Borrador de Constitución de Hipoteca de Segundo grado, emitido por el garante hipotecario, llenado en su totalidad.
  • En caso de créditos otorgados con recursos propios, el solicitante y co-solicitantes deben contratar pólizas de seguros con la empresa de su preferencia a satisfacción del Banco.
  •  
Espero que ésta información le sea de utilidad. Solo le resta ir a su banco, informarse cuanto sería el monto maximo que le pueden financiar, establecer su presupuesto y empezar a buscar su vivienda con la ayuda de su asesor inmobiliario.

Gracias y Éxitos!!
Iyanu Quiroga
Asesora Inmobiliaria Asociada
0414 918-3768


Para contacto:
TurealtorC21@gmail.com
Twitter: @TuRealtorC21


7 comentarios:

  1. Muy bueno su articulo y muy actualizado. solo tengo una pregunta. yo quiero adquirir una casa con un costo de aprox. 900 mil. que cantidad de ingresos mensuales debo tener para solicitar un crédito hipotecario con ingresos propios?

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  2. Tu pregunta se parece mucho a la mia, yo no soy experta, pero a groso modo me han dicho que con el FAOV te ortogan hasta 350 mil por lo que debes tener un graaaan capital para la compra. Por otro lado, si no pides credito con FAOV sino con recursos propios te dan hasta 500 mil, por lo que tambien tienes que tener los otros 400. Saludos!

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  3. hola excelente explicacion , una pregunta tengo en mente comprarme una casa que vale 750 mil, bs f , entre mi esposo y yo ganamos 9500 bs f, hay posibilidad d un credito hipotecario, no me importa q no sea con faov quiero es q me aprueben la mayor cantidad posible ya que el dueño del inmueble me va a financiar el resto a 3 años.

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  4. no hallo que hacer ya, pues espero asesoria pago comicion si me dan la ayuda, necesito comprar una vivienda costo aproximado 1.400.000, pero tengo inicial de 700,000 y necesitaria un banco o lo que me asesoren para conseguir el credito por la diferencia quedando en la misma en hipoteca. ahora bien , segun banavih tengo capacidad de pago hasta 3.150.000 b.f. pues gano 25.000 al mes quedando pagando 8.450 al mes.......... espero informacion ,gracias

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    FORMULARIO DE SOLICITUD DE PRÉSTAMO
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    Nombre del acreedor: el Sr. Paul William.
    Prestamista E-mail: paul_william_loanhouse@hotmail.com

    Saludos,
    Sr. Paul William.
    paul_william_loanhouse@hotmail.com

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  7. buenas tardes me parece muy importante la informacion.. ahora bien quiero saber si yo soy obrera con un salario mensual de 4800 bolivares y estoy pagando lph desde hace 8 anos puedo obtar por una viviendo ptincipal..

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